Compré una casa y ahora me entero de que existe algo llamado Impuesto de Inmueble, ¿Qué hago?
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PATRIMONIO FAMILIAR O PRIMERA VIVIENDA

El impuesto de inmueble se encuentra tipificado en el artículo 763 del Código Fiscal e indica que son objetos de este impuesto “todos los terrenos situados en el territorio de la República, así como los edificios y demás construcciones permanentes hechas o que se hicieren sobre dichos terrenos; tengan éstos o no Título de Propiedad, inscrito en el Registro Público de la Propiedad”.

La tabla para determinar el monto a pagar es la siguiente:

Valor de la propiedadTasa del impuesto sobre la propiedad
Hasta US$30,00Exención (0%)
US$30,001 – US$250,0000.6%
US$250,001 – US$500,0000.8%
      US$500,001 o más1%

Sin embargo, en 2019 se realizó una modificación al Código Fiscal con referencia al impuesto inmueble y se introdujeron los términos “Patrimonio Familiar Tributario (PFT) y Vivienda Principal”.

Es así como el 17 de octubre de 2017, nace la Ley 66 por medio de la cual se regulan los términos mencionados en el párrafo anterior y se establece la exención del pago del impuesto de inmueble a los bienes inmuebles cuya base imponible, no exceda de un valor catastral de ciento veinte mil balboas (B/.120 000.00).

¿Qué es Patrimonio Familiar Tributario (PFT)?

El patrimonio familiar tributario corresponde al bien inmueble destinado al uso permanente por el propietario del inmueble con fines habitacionales con su familia, que habite bajo el mismo techo.

¿Qué es Vivienda Principal (VP)?

La vivienda principal será aquella de uso permanente por el propietario del bien inmueble, persona natural, con fines habitacionales, entre sus bienes inmuebles residenciales y que no constituya patrimonio familiar.

¿Quiénes pueden aplicar?

Pueden aplicar tanto personas naturales como jurídicas (sociedad, fundación de interés privado, fideicomiso).

Ahora te explicamos cuál sería la base de impuestos si te acoges a Patrimonio Familiar Tributario o Vivienda Principal:

Valor de la propiedadTasa del impuesto sobre la propiedad
Hasta US$120,000Exención (0%)
US$120,001 – US$700,0000.5%
US$700,001 o más0.7%

Para hacer una comparación entre ambos métodos, explicaremos con un ejemplo de una vivienda cuyo valor es de US$150,000:

     Impuesto a pagar sin PFT ni VP                Impuesto a pagar con PFT o VP                                                                                   

Valor de la propiedadTasa del impuesto sobre la propiedadImpuesto sobre la propiedad (anual)
Primer US$30,000Exención (0%)US$0
US$120,0000.6%US$720.00
Total: US$150,000US$720.00
Valor de la propiedadTasa del impuesto sobre la propiedadImpuesto sobre la propiedad (anual)
 US$120,000Exención (0%)US$0
US$30,0000.5%US$150.00
Total: US$150,000US$150.00

Con este ejemplo podemos ver como un bien inmueble con un valor de US$150,000 con la tasa de impuesto regular pagaría una anualidad de US$720.00 y si acoge al régimen de PFT o VP pasaría a pagar anualmente US$150.00; este cambio le generaría un ahorro de US$570.00 anuales.

¿Cuáles son los requisitos para aplicar?

  • Copia de la escritura pública o certificado original emitido por el Registro Público.
  • Copia de cédula o pasaporte del propietario (a).
  • Declaración jurada que indique el uso que se le dará al bien.

Como conclusión, acogerse al beneficio de Patrimonio Familiar Tributario o Vivienda Principal, genera importantes ahorros anuales en temas de impuestos de inmuebles. Como último punto, toma en consideración los beneficiarios a colocar, ya que podrías eliminar su derecho a constituir su patrimonio familiar.

Si quieres conocer más detalles como, por ejemplo: ¿Cómo escoger a los beneficiarios? ¿Qué hacer si mi trámite fue rechazado? o ¿Cómo escoger el que más se adapte a mis necesidades?, no dudes en contactarnos.

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